财富的背后是智慧，要赢得财富，首先积累智慧。

－－－－鲁召辉

宏观视野

一直有朋友给我留言，问我房地产市场怎么看。我非房地产专业的，坦白讲，做不了特别专业的分析和判断。但是，我今天也想发表一下观点，底气何来呢？因为很多研究房地产的专家在过去的很多年中对房价走势都错的离谱，可见和股市研判一样，常识有时候比专业研判更重要！

我们的房价涨了这么多年，现在北上深的房价在10万一平的比比皆是，合理吗？有其合理性，因为我们的货币发的很多，居民手中有钱，在没有其他可投资产的情况下，房地产市场是一个最稳妥的选择，大家想的是：即使以后再怎么跌，也有一套房子住嘛！再说了，房价一跌，最先受不了的是银行，国家肯定受不了，所以房价很难大跌。

以上观点现在非常流行，以前，在身边朋友中，还有很多看空房价的，最近这两年基本都闭了嘴，房地产市场的空头越来越少了！但我从常识研判，房地产这个市场还真有点悬。

1.房子理论上可以非常大量的建造，它不是一个不可再生的东西，再说了，即使是不可再生的石油，不也是跌得一塌糊涂吗？房价的上涨实际上是金融现象，它是具有周期的，不是不跌，而是时候未到。

2.很多人说房价有政府扛着呢，我认为这也是一个假象，政府会比较利弊的，一旦它觉得扛的成本太高，它就不扛了。现在中国经济很大一块都被捆绑在这个房地产战车上，对国家长远发展不利，不排除有一天，政府主动解散这架战车，你别认为不可能，也是时机未到。

3.据专业计算，北上广深四地房地产总市值超过美国房地产总市值的一半，现在一些衡量房地产价格水平的指标比如租售比、房价收入比都是高的离谱，这不代表中国的房价一定要马上跌，至少证明中国房地产市场不健康，有很大泡沫。

说了这么多，有人说，鲁老师你到底什么意思，房价还涨不涨呢？我认为，如果是居住用房或者是孩子要用学位房，在自己能力范围内，该买还是要买，因为家庭安全感和孩子的教育是金钱换不来的，即使是房价下跌，该出手还是要出手。但如果是长期投资，我建议还是要谨慎，房地产的下跌周期迟早是要来临的，届时其糟糕情况很难用语言描述，远不如现在的股市更有确定性的投资机会。

现在的股市是什么情况呢？经过股灾以后，股市被监管层严加监管，降杠杆、去风险的措施一轮又一轮，股市的泡沫是彻底挤干净了。虽然股市还没开始大红大紫，但那不是时间问题吗？记住，股市的创富能力一点都不比房市弱，记得2014年9月份，鲁老师曾经推出一个“傻瓜组合”，一年不到的时间，平均涨幅六七倍，有两只股票竟然涨了十几倍（可点击阅读原文观看当时的视频http://qifu66.com/AllCourses/CourseDetailsShow/36cf27e3-5c00-4d11-8f5d-cecd0da5e9cd

）。在我看来，无论是股市还是房市，都是周期性的，我们当然要选择确定性强、潜力大的来投资，您说呢？

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