推崇互联网思维广东国资改革远超预期

　　珠海国资重组格力集团，如一声春雷，昭示着广东新一轮国企改革拉开大幕，沉睡多时的4万亿广东国资即将被唤醒。

　　广东国资改革开放力度空前

　　互联网思维、2020年混合所有制企业超80%、国有资本持股比例不设下限、负面清单……此轮广东国资改革当中提到的新名词、新思路，远远超出外界的预期。“这才是体现广东作为改革开放前沿阵地特色，要杀出一条血路。”长期跟踪广东国资改革的人士对记者表示。

　　在19日召开的广东省国资国企改革发展工作会议上，广东省常务副省长徐少华对台下国企领导大谈微信红包、互联网思维的一系列细节，表露出政府层面对国企“换脑”、更新思维等改革的迫切愿望。

　　广发证券最新研究报告分析称，互联网思维与广东在积极发展混合所有制经济时提到的“引进其他所有制经济的资金、品牌、技术、产权及监管方式”有一定的呼应。对于“24小时在线，360度联系和海量数据取胜”的说法，市场对广东国企推动电子商务化的预期将显著提升，而“开发合作共享”则可能提升市场对官方推动广东国企与互联网企业开发共享电子商务平台的预期。

　　混合所有制显然是广东国资改革新一轮的核心主题之一。“混合所有制企业比重明显提升，混合所有制企业户数比重超过80%，二级及以下竞争性国有企业基本成为混合所有制企业。其中，到2015年，全面完成国有企业公司制改造；到2017年，混合所有制企业户数比重超过60%。”广东省国资委主任吕业升在提到广东国资改革的新目标时提到。接近广东省国资委的人士更是对记者称，国有资本在持有比重上不设下限是主要亮点之一。

　　徐少华在上述会议上还表示，“管理上要简政放权，制定政府权责清单和投资负面清单，划清国资管理部门的权责边界，增强国资国企发展活力。”积极发展混合所有制经济，引进其他所有制经济的资金、品牌、技术、产权及监管方式，探索相互参股等形式做强做大；通过员工参股、增量奖股、岗位分红等方式改革分配制度，构建企业、员工利益共同体。

　　重提60%证券化率目标

　　2011年7月，广东省国资委首次提出了“十二五”时期内实现国资证券化率60%的目标，该目标随后也进入了广东省政府的“十二五”计划的纲领性文件中。不过3年后，彼时20%的国资证券化率至今仍尴尬地停在原地，60%证券化率的目标也很少被官方提起，直至今年2月19日召开的广东省国资国企改革发展工作会议。

　　“致力提高资产证券化比例，加快实现主营业务整体上市。用5年的努力，让上市公司成为国有企业基本组织形式，其中省属企业资产证券化率由现在的20%上升到60%，主营业务完全实现整体上市。” 广东省国资委主任吕业升重新提起了60%的证券化率目标。

　　有券商人士分析表示，这对靠优质资产注入故事的标的肯定是利空。也有分析称，尽管时间向后推延，但从20%到60%的前进，改革的空间加大，力度不见得会减弱。数据显示，2010年底，广东省国资监管企业资产总额21105亿元，而2013年底该数字达40729.69亿元，接近翻倍。

　　除前述混合所有制及证券化率目标外，吕业升还提及到2020年，广东国资要形成30家左右营业收入超千亿元或资产超千亿元、具有国际竞争力的国有控股混合所有制企业。

　广电运通(002152)：自主机芯提高毛利率强烈推荐

　　4月15日公司与土耳其Ziraat Bank正式签署合同，开启了海外业务高速增长的新篇章。公司已经具备大规模进入海外市场的技术基础，产品性价比高。我们预计公司今后还将持续获得海外订单。同时海外市场的重大突破也将推动公司在国内市场的开拓，未来公司将加速向工行、建行等存取款一体机市场寻求突破，同时加大产品在城商行以及农村市场的推广力度。

　　维护与ATM服务进入快速增长期

　　ATM逐渐走过免费维护期，预计未来几年设备维护与服务收入将呈现爆发式增长。公司以银行现金处理业务为中心，构建一体化银行服务外包产业链，清机、押运等金融服务市场前景广阔。

　　费用率较去年同期有较大提升，但呈现逐季下降趋势

　　报告期内销售费用率为11%，较去年同期上升1.5个百分点；管理费用率为8.4%，较去年同期上升3个百分点，主要是人工成本上涨以及加大销售渠道投入所致。但是费用率已经呈现逐季下降趋势，我们认为，随着规模效应的逐步体现，未来几年公司管理和销售费用增长将与收入增长基本同步。

　　三、 盈利预测与投资建议

　　我们看好海内外市场突破以及ATM服务为公司带来的收入持续增长，同时毛利率提升及费用率的逐季下降保证较强的盈利能力，维持“强烈推荐”评级。预计11、12年EPS分别为1.85、2.41元，对应动态市盈率为21.2、16.3倍。(民生证券卢婷)

　　海格通信(002465)：收购将使军民数字集群迈向新阶段

　　主要观点

　　专业无线市场潜力巨大。全球专业无线通信市场将持续稳步发展，2009年市场规模达到624亿元人民币，预计到2013年将增长到830亿元人民币，复合增长率7.4%；我国专业无线通信市场近年来一直保持较快增长，2009年市场规模达到37亿元人民币，随着中国经济的高速发展，国家对专网的持续投入，专业无线通信市场未来几年将持续高速增长，到2013年市场规模预计达到68亿元人民币，年复合增长率为14.5%。数字集群通信作为专用的指挥调度通信体制，已应用于应急联动、公安、武警、消防等各个行业。未来随世界地缘政治的复杂化，国家对国防投入的不断加大，特别是在国家军队信息化这一方面，在目前的军用市场上，数字集群的军用市场规模未来将相当可观。

　　公司数字集群业务毛利率过去较低。2010年，公司数字集群业务销售收入快速增加，年度内收入超过6千万元，但由于公司是采购摩托罗拉的产品终端，其毛利率与军品相比偏低，约11.59%。与相同类型公司海能达(002583)近50%毛利率相差甚远。

　　天立通集群业务有优势。深圳市天立通信息技术有限公司业务主要包括数字同频中转、数字集群系统、模拟/数字通信终端、无线移动数据传输系统及网络通信系统等。是国内少数能够提供完整通讯系统的厂家之一。产品覆盖公安、司法、铁路、军队、石油、水利、农林、渔政管理等各种行业，除此之外，还外销到海外多个国家。公司坚持技术立司，所有产品均拥有完全自主知识产权，并拥有多项专利技术，多项产品都通过认证和核准。公司具有设备齐全的SMT生产线，按照9001质量体系运行，整个生产环节中贯彻零缺陷制造理念，为产品的稳定和可靠提供了保障基础。

　　收购带来业务协同效应和业绩增长。本次认购股权有利于加强公司在数字集群领域的市场拓展和研发能力，合作双方将整合技术、人才等方面的优势资源，发挥业务协同优势，有利于实现公司在数字集群领域的快速发展，同时提升数字集群业务毛利率，为公司长远发展打下坚实的基础。我们预测今年此项业务的市场拓展和协同效应为公司带来2000万的业绩贡献。

　　同时，不排除公司今年由于业务扩张和协同继续收购公司可能性。

　　综上所述，由于公司规模还有待于在未来市场发展和竞争中考虑，我们暂时坚持前一阶段调研结论，调高业绩预测，预计2011年、2012、2013年公司每股收益分别为1元、1.24元、1.58元，给予“推荐”投资评级，6个月目标价38元。(华创证券高利)

　广州浪奇(000523)：主业现拐点，价值被低估

　　华南地区领先的日化产品制造商。广州浪奇是一家有50多年历史的日化洗涤用品生产企业，旗下拥有“浪奇”、“高富力”等多个知名品牌，销量在华南地区保持领先。我们看好公司向上游环保新材料和下游全国渠道扩张的战略，预期公司主业经营出现拐点，2010-12年全面摊薄后EPS年均复合增长率可达107%。此外，公司旧厂房土地改造的价值尚未反映在股价中。我们首次覆盖给予“买入”评级和目标价23.4元。

　　环保表面活性剂MES打造公司核心竞争力。霸王洗发水由于使用传统表面活性剂而含致癌物质的事件给日化行业带来巨大影响。新一代表面活性剂MES绿色环保，性能优异，成本低10%，有望迅速替代传统产品LAS/AES，目前国内年均需求达150万吨。浪奇的3.6万吨MES项目2010年年底已完工，是国内唯一一家能大规模量产MES的企业。未来公司70%的产品都将使用MES，从而打造浪奇产品的核心竞争力。

　　渠道全国性扩张推动销售增长。为配合含MES的新一代洗涤用品全面上市，浪奇自2010年起将渠道从华南向全国范围扩张。基于“双轨并进”的策略，公司计划在三年内进入一二线城市的2000家大卖场，同时在农村地区建立8000个形象店，从而形成稳固的乡镇市场网络。在销售网络深化推动下，我们预期公司主营业务的销售收入未来三年复合增长率可达37%。

　　旧厂区土地价值20亿元以上。公司在广州市中心沿江的200亩厂区地块已被规划成未来中央商务区，根据广州“退二进三”政策，必须在2012年之前完成搬迁，并有望于今年公开招拍挂。基于广州目前土地拍卖行情，中性情景假设下我们预估该地块价值在36亿元左右，而公司能得到土地款的65%即23.4亿元现金作为补偿。公司总市值仅27亿元，存在明显低估。

　　风险因素。MES项目进度落后预期；日化产品竞争激烈引发降价风险。

　　业绩有望大幅改善。受新战略和新产品推动，我们预期公司业绩从2011年起出现拐点，2010-2012年EPS0.10/0.24/0.43元，且公司盈利质量将全面提升。我们给予主业合理价值每股12.9元(2012年30倍PE)，加上厂区土地价值每股10.5元，得出公司目标价23.4元。(中信证券唐川)

　　东方宾馆(000524)

　　投资亮点

　　1. 作为广州市属的五星级酒店，公司规模偏小。广州岭南商旅酒店管理集团成立后，为企业发展带来新的机遇。随着亚运筹备工作如火如荼展开，东方宾馆的战略地位不言而喻。

　　2. 岭南集团入主，存在资产整合注入预期。自2009年9月29日起岭南集团承诺将在股权划转完成后24个月内，根据广州市政府产业整合的战略部署和未来资本市场的情况，利用上市公司的平台，逐步整合集团内的酒店业务，以增强上市公司的核心竞争力。

　　珠江啤酒(002461)：营业外收支抬高业绩

　　公司募投项目广西珠啤20万吨项目将于2011年5月达产，达产后将公司在增大产品辐射范围的同时降低运输成本，提高了产品的竞争力和公司的盈利能力。为公司的“西进”策略奠定了基础。

　　未来总部搬迁将带来丰厚收益。根据广州市建设国家中心城市的产业战略规划和功能分区布局，公司总部必须在2015年前搬迁，公司总部占地25万平方米，目前该地块的出让价格为2万元/平方米，公司选择共同开发的可能性较大，但是无论该土地的是采用共同开发或转让都将为公司带来丰厚的收益。

　　盈利预测与评级。我们预计公司2011-2013年的EPS分别为0.18、0.22和0.27元，公司昨日的收盘价为19.19，对应的动态PE分别为109X、88X和72X，维持公司“中性”的投资评级。(天相投资仇彦英)

　　广百股份(002187)：业绩尚处蛰伏期释放潜力值得期待

　　投资要点：

　　以百货为主业，以广州为阵地。百货是公司唯一的核心主业，公司的主体门店大多坐落于广州市或其他城市的黄金地段。

　　轨道交通带给广州百货业绝佳发展机会。未来随着轨道交通的发展，广州每个地铁连接处都有望形成一个知名的区域性的商圈，同时，广州周边地区将为广州百货业提供更多的选址标的。

　　大浪物流配送中心提升配送能力。该购物中心建成后公司将解决公司目前物流仓库分散的问题，能为公司提供统一的机械化和信息化程度高的多功能物流配送服务，

　　区域性扩张仍是主基调。公司拓展战略是以惠州为桥头堡开拓广东潮汕、江西、湖北、福建等东区市场，以重庆为总部在广西、重庆、四川、贵州、云南等西部地区发力。

　　受高速扩张影响今年仍面临较大业绩压力。2010年公司4家新店及4家次新店均尚处于亏损期，费用率在未来一段时间仍在高位运行，公司毛利率水平也连续四年下滑。

　　内生增长成为2011年业绩目标实现的保证。2011年公司将采取门店调整、加大“直采”力度等措施，实现公司各门店内生性增长和处于培育期的门店全面减亏。随着新门店路陆续度过培育期和收购新大新后整合效应的显现，公司将开始进入业绩释放期。

　　投资建议。预计公司预计公司2011年-2013年EPS分别为0.76元、0.89元和1.02元，对应的动态PE分别为27倍、22倍和18倍，我们给予“增持”评级。(山西证券樊慧远)

　广州友谊(000987)：利润增长相对稳定增持

　　盈利增长虽略超预期但下半年可能会放缓。公司公布的2011年一季报的业绩情况理想。今年首季实现营业总收入12.13亿元，同比增长27.58%；实现归属于母公司股东的净利润1.17亿元，同比增长24.21%，对应一季度的每股收益为0.325元；公司营收的增长形势和利润增长率虽然略超我们对其全年的增长预期，但我们认为，公司一季度盈利幅度略高，符合一季度旺季的特征，而在后期，随着新店培育费用压力的释放和储备店开张，盈利增长可能有所放缓。

　　今明两年费用控制压力较大。公司在一季度的期间费用率为8.54%，较去年同期上升了0.66个百分点，主要是因为其中的营业费用率上升较快，而管理费用率和财务费用率分别较去年同期有所下降。公司营业费用率的增长较快主要是因为公司新门店的开张，增加了租赁费用和装修维护费用、人工等费用成本。管理层对费用的控制，今明两年相对较为关键，因为随着新店的陆续开张，费用压力会增加。

　　毛利率领先行业水平突显较强的议价能力。公司一季度的综合毛利率同比上升了0.11个百分点至22.26%，净利润率为9.6%，均高于行业内多数零售企业的指标，显示出公司高端百货路线的优势，以及对合作品牌商的议价能力较强。随着旗下新门店的在今明年陆续开张，如长隆奥特莱斯和佛山店，公司与国际品牌商以及与国内一、二线品牌商的合作力度会进一步加强。

　　盈利预测与评级：预计2010-2013年公司的营业收入的复合年增长率为23.24%，而净利润的复合年增长率为23.9%。未来三年EPS分别为1.11元、1.38元和1.73元，因公司管理卓越，门店营收及利润增长相对稳定，因而按照2011年25倍市盈率的水平，给予公司六个月的目标位27.7元。维持广州友谊“增持”的评级。(世纪证券冯乐宁)

　　粤传媒(002181)：小亏无碍大局价值低估

　　公司股权转让完成后，后续的利润增长将主要来自：经营效率提升、第一财经股权注入预期以及新媒体业务增长。与博瑞传播(600880)相比，粤传媒经营效率有较大改善空间；集团公司此次未注入资产中，第一财经25%股权按市场可比标的计算，当前价值19.7亿，若第一财经成功上市，将有50%以上的溢价空间；已成功搭建华南地区影响力最大的区域网站大洋网作为新媒体发展平台，政策优惠和充沛现金流有助于公司进行外延式扩张。

　　2010年公司完成了重大转折，随着重组工作的完成，2011年将是公司开始跨越式发展的起点之年。2011年公司在完成重组之余，将重点加强经营管理、提升经营效率方面的工作，同时将积极推动资源整合，培育新的核心竞争力。

　　我们认为无论从行业前景还是市场价值，粤传媒都大大被低估了，预计2011年、2012年公司每股收益分别为0.43和0.50元。给予6个月目标价15.48元，12个月目标价19.90元。维持推荐评级。(东北证券吴娜)

　　粤高速A(000429)：业绩符合预期关注

　　2010上半年业绩基本符合预期：粤高速2010年上半年收入达到人民币5.01亿元，同比、环比分别增长6.2%和7.8%；净利润2.38亿元，对应每股盈利0.189元，同比增长10.1%。粤高速2010上半年盈利略低于我们预测5%，基本符合预期。

　　正面：出口复苏带动参股路段车流量提升明显：作为公司最主要的两大参股路段，广惠高速和广珠东高速上半年车流量同比大幅增长27.9%和18.7%，带动公司上半年投资收益同比大幅增长43.1%。

　　负面： 控股路段受分流和扩建影响，收入增长缓慢：广佛高速受周边道路分流、佛开高速受扩建工程影响，收入仅增长3.2%和1.6%，在所有路段中表现最差。

　　营业成本大幅上升：广佛高速扩建完工带来折旧费用大幅提高，营业成本同比增幅达到44.1%。

　　发展趋势：出口增速下滑，参股路段车流量增长将放缓：2010下半年参股路段车流量增速将有所放缓，由于去年同期基数较高，全年增速将回落至10%左右。

　　分流和扩建影响将继续，控股路段车流量仍难有表现：4季度广佛地铁的开通以及广州西二环高速的持续分流将持续制约广佛高速的车流量增长；佛开高速改扩建工程在2011年开始将主要进行路面部分施工，因此下半年对车流量影响较小；但2011年将开始路面改造工程，使得车流量同比下降约10%。

　　新建路段短期内将摊薄盈利。赣康高速将于下半年投入运营，对盈利产生负面影响；长期来看，广乐高速的投资始终是公司未来经营面临的最大问题。

　　盈利预测调整：上半年业绩符合预期，维持2010、2011年盈利预测不变。

　　估值与建议：目前粤高速股价对应2010和2011市盈率22.0x、24.2x，处于A股公路板块的高端，维持“中性”的投资评级。(中金公司杨鑫任重)

　　穗恒运A(000531)：业绩较平稳，重组进行时

　　三季报业绩0.44元，略超预期。前3季度公司主营同比增6.g%，受煤价上涨影响毛利率降7.1个百分点至22.6%，EPS为0.44元，同比降42.8%(扣除09年收购广州证券带来的4,170万非经常损益后，下降28.3%)，略超我们此前预期的0.42元。3季当季主营收入环比提高8.7%，毛利率环比降约6.1个百分点至20.0%，单季EPS为0.17元，环比增长约7.8%。

　　资产收购通过环保核查。公司收到环保部同意公司通过上市环保核查，定向增发收购恒运C厂50%、D厂45%股权得到推进，预计增发完成后，公司将持有恒运C厂95%和D厂97%的股权，权益装机将提高480MW至98IMW，有利于稳定公司盈利预期。

　　择业发展或成未来成长主线。公司电力主业扩张难度较大，金融及地产领域择业发展或成未来成长主线。从现有投资来看，公司持有广州证券21.8%股权；此外，公司控股5 8%的锦泽地产凭借其成本优势(购地成本折合楼板价仅1,600元/平方米)预计将成为公司2011年新的利润增长点；作为开发区下属企业，公司也有望在萝岗区北部规划项目中获得地产及热力等业务发展机遇。

　　风险因素：地产、证券项目收益波动大；定问增发仍需获得监管部门核准。

　　维持“买入”评级：在定向增发于2010年完成及地产业务于11--12年开始结算的假设下，预计公司10~12年EPS分别为0.77/0.89/1.39元，对应动态P/E分别为18.2/15.8/10.2倍；鉴于公司利润主要由电力、证券及地产三部分构成，给予公司电力业务(0.72元)10年18倍合理P/E，对应13.0元，广州证券1.5倍P/B对应3.24元，地产业务保守估计贡献净利润约2.6亿元折合每股0.8元，公司合理目标价为17.00元，维持“买入”评级。(中信证券吴非)

　　粤宏远A(000573)：结算面积增加致业绩增长转型仍不明朗

　　公司主营住宅开发和工业厂房租赁，业务主要位于广东东莞。自2008 年以来，受全球金融危机及广东产业结构调整影响，东莞楼市量价齐跌。2009 年以来，东莞房地产投资同比下降四成，房地产行业主要以消化库存为主。公司在当地颇有口碑，09 年以来业绩迅速回暖，一季度公司业绩延续了09 年以来的回暖趋势。

　　公司主要项目江南第一城一期销售完毕，目前正销售的江南第一城二期项目销售情况良好，将给2010 年业绩提供保障。本期业绩大幅度增长，主要是江南第一城预收款结转收入。报告期内，公司主营业务综合毛利率为34.32%，比上年提高5.52 个百分点，期间费用率为22.51%，比上年增加4.17%，公司资产负债率为41.91%。预收账款为0.75 亿元，比年初减少52.3%，为售楼款结转收入所致。

　　公司未来发展展望：公司房地产业发展面临的关键问题为土地储备问题，公司现有的土地储备主要为水濂山地块与寮步地块，预计可持续3-5 年的开发周期，公司子公司与东莞万科合作的水濂山地块预计2010 年6 月动工，公司位于寮步镇的地块已经命名为“宏远御庭山”，预计下半年动工。公司目前正在寻找合适的土地资源，适时增加土地储备。此外，公司于2009 年6 月，联合收购了威宁县结里煤焦有限公司60%的股权，初步尝试涉足矿产资源开发领域。该公司拥有核桃坪煤矿的采矿权，生产规模15 万吨/每年，保有储量680万吨，该矿现已投入生产及销售，预计每年可贡献营业收入0.69 亿元。该煤矿规模较小，短期内难以形成规模优势，且受政策影响较大，公司业务转型难言明朗。(天相投资)

　万泽股份(000534)：重组仍未完成资产注入预期

　　一季度亏损主要是热电业务所致。公司报告期内可结转资源较少，营业收入主要来自热电业务，而热电业务由于煤价较高继续亏损。但净利润亏损额同比减少31%，主要是财务费用减少和冲回部分资产减值所致。公司预计2010 年中期仍将亏损0.06 亿元。

　　万泽集团之资本运作平台。公司原来主要从事电力业务，万泽集团2006 年入主之后陆续注入其房地产业务，以实现房地产业务整体上市。2006 年12 月，公司受让集团旗下的深圳万泽地产51%股权，开始布局房地产行业。万泽集团于2009 年初正式启动房地产业务整体上市计划，拟注入深圳万泽地产剩余的47.75%和常州万泽天海100%股权(账面价值3.19 亿元、评估价值为7.64亿元、评估增值率140%)，上市公司以3.57 元/股的价格发行21120.44 万股作为支付对价，该方案已获得证监会有条件通过，但仍未获得正式核准。

　　将变身“立足常州、布局北京和深圳”的中小型开发商。

　　公司重组完成之后将以常州为大本营，并布局北京和深圳，项目储备规划建筑面积100 万平米左右，其中，常州的储备占比超过60%。

　　持续注入预期。万泽集团除了房地产业务之外，还拥有医药制造和医药零售业务(内蒙古双奇药业股份有限公司和深圳市万泽医药连锁有限公司)。万泽集团在重组万泽股份时表示：待医药业务成熟和盈利之后，集团将择机注入上市公司。

　　维持增持评级。万泽集团在重组方案中承诺：重组完成之后公司 2010-2011 年每股收益分别不低于0.10 元和0.49 元，以最新收盘价7.73 元计算，对应的动态市盈率分别为77 倍和16 倍，考虑到重组完成之后公司基本面将大幅改善、以及持续的资产注入预期，我们维持公司“增持”评级。(天相投资)

　　中炬高新(600872)：发展规划受益匪浅

　　公司控股66%中炬森莱高技术公司投资建设年产3.63亿安时镍氢动力电池总成扩产建设项目，涉及新能源汽车电池领域。受益于国家《节能与新能源汽车发展规划(2011年至2020年)》，该股二级市场上表现活跃，盘中一度放量冲高，备受瞩目。

　　投资亮点：

　　1、公司是全国国家级开发区的首家公司，属于园区开发及产业投资型公司，在园区开发上积累了10多年的经验，具有品牌优势，产业积聚效应日益明显，到目前为止形成了汽配、化工以及电子信息三大产业群，在今年创业板将推出的情况下，有望受益。

　　2、财政部发布《关于开展节能与新能源汽车示范推广试点工作的通知》，对北京、上海、重庆等13个试点城市在公交、出租、公务、环卫和邮政等公共服务领域的新能源汽车进行补贴，并制定《节能与新能源汽车示范推广财政补助资金管理暂行办法》对新能源汽车示范推广试点工作进行具体管理。

　　3、公司前期在广州至珠海轻轨铁路中山站出口处购置了大量的商业用地。目前每亩价格飙升幅度较大，土地大幅增值幅度很大。其投资收益将大大提升公司的内在价值。

　　风险提示：

　　1、电池等业务受原材料价格的影响明显，原材料价格的变动，将给公司带来巨大经营压力。(顶点财经)

　　珠江实业(600684)：2011年业绩开始释放合理价12元

　　公司房地产项目主要分布在广州和长沙。广州房地产市场，4月住宅成交量环比下降5.38%，5月前10天较4月同期进一步下降19.78%，成交量受政策影响逐渐放缓，然而，受新开工时滞的影响，4月商品房去化周期维持低位，供求矛盾仍将存在。而长沙房地产市场，4月住宅成交量环比上升17.95%，5月前11天较4月同期下降5.43%；成交均价，4月环比上升5.6%，5月前11天较4月同期下降1.93%；量价齐放缓。

　　在售资源稀少，开工进度延后，2011年可售资源将大幅提升

　　公司主要在建拟建项目，共4个，分布在广州和长沙，合计建筑面积约109.83万平方米，平均楼面地价809元/平方米，土地成本低廉。目前公司主要在售资源为长沙珠江花城和珠江新岸的尾房，在售资源稀少。10年准备出售的资源为长沙珠江花城第三组团和珠江新城南区。公司计划在9月份开始推盘，预计可实现4.26亿元销售收入。此外，受亚运会的影响，广州项目基本在亚运会后开工，即2010年11月27日以后；因此，开工放缓，业绩释放延后，预计2011年可售资源将大幅提升。

　　合理股价12元/股

　　预计，主要在建项目2010和2011年将分别结算5.7和7.93万平方米，结算收入分别为4.26和7.96亿元。考虑到0.73亿元珠江新岸预收款，2010和2011年归属于母公司所有者净利润分别为8541.97和16568.9万元，每股收益分别为0.46和0.89元，2010和2011年公司净利润将分别环比增长37%和94%，2010年业绩增速放缓，但2011和2012年将进入快速增长期。考虑到存量物业的重估价值丰厚以及大股东资产注入的预期，同时11和12年的快速增长，给予买入评级，目标价12元/股。(渤海证券周户)

　　风险提示：珠江新城项目的销售和结算情况将影响公司10、11年业绩的实现。另外，政策调控的影响还有待显现，公司项目的开工情况将进一步影响2011年以后的业绩。